🚗🏡 Có Nên Trả Hết Khoản Vay Mua Xe Trước Khi Mua Nhà?

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong đời – và để được lãi suất tốt, điểm tín dụng (credit score) và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) là hai yếu tố cực kỳ quan trọng. Nhiều người thắc mắc:

"Tôi đang có khoản vay mua xe, có nên trả hết trước khi vay mua nhà không?"

Câu trả lời:
⛔ KHÔNG nên trả trước – mà hãy thanh toán khoản vay xe trong escrow khi đóng hồ sơ mua nhà.
Dưới đây là lý do tại sao:

🔍 1. Tác Động Của Việc Trả Trước Khoản Vay Xe

❌ Trả hết trước có thể làm giảm điểm tín dụng

  • Khi bạn trả dứt và đóng tài khoản vay xe, lịch sử tín dụng hoạt động giảm → có thể làm điểm tín dụng bị giảm nhẹ.

  • Điều này khiến bạn không đạt điều kiện để được lãi suất vay tốt nhất khi vay mua nhà.

❌ Có thể làm rối nguồn tiền trong hồ sơ vay

  • Khi bạn trả trước một khoản lớn từ tài khoản ngân hàng:

    • Lender sẽ yêu cầu bank statement để xác minh nguồn tiền.

    • Nếu tiền đó là từ người thân, bạn cần cung cấp Gift Letter và giấy tờ xác minh thêm.

    • Nếu thấy giao dịch bất thường, lender có thể xét duyệt để yêu cầu giải thích số tiền, gây chậm tiến độ.

📈 2. DTI Quá Cao? Trả Nợ Xe Có Thể Giúp Được – Nhưng Phải Đúng Thời Điểm

✅ Nếu khoản vay xe khiến DTI quá cao và bạn không đủ điều kiện vay:

Bạn có thể trả dứt khoản vay xe – nhưng hãy làm điều đó trong quá trình đóng escrow, chứ không nên làm trước.

💡 3. Cách Tốt Nhất: Trả Khoản Vay Xe Trong Escrow

✔ Lợi ích:

  • ✅ Không làm giảm điểm tín dụng trước khi nộp hồ sơ vay.

  • ✅ Không cần giải thích thêm nguồn tiền hoặc giấy tờ ngân hàng.

  • ✅ Đảm bảo DTI đạt chuẩn để vay được số tiền mong muốn theo kế hoạch khi chuẩn bị hồ sơ.

🔁 Thủ Tục:

  1. Làm hồ sơ vay bình thường, giữ nguyên khoản vay xe tới khi đóng hồ sơ.

  2. Hai ngày trước khi đóng hồ sơ mua nhà, bạn chuyển tiền trả khoản vay xe, phí đóng hồ sơ, down payment vào escrow account.

  3. Công ty escrow sẽ trả khoản vay xe giúp bạn vào đúng thời điểm đóng hồ sơ.

Kết quả:

👉 Bạn vừa loại bỏ khoản nợ xe để giảm DTI,
👉 Vừa giữ được điểm tín dụng cao để có lãi suất tốt,
👉 Vừa tránh rủi ro phát sinh giấy tờ trong hồ sơ vay.

🧠 Kết Luận

❌ Đừng trả dứt khoản vay xe trước khi vay mua nhà.

Điều đó có thể làm giảm điểm tín dụng và gây thêm giấy tờ rắc rối cho hồ sơ vay.

✅ Hãy để escrow lo việc đó cho bạn!

Bạn vẫn giảm được DTI, mà lại giữ nguyên điểm tín dụng, giúp tăng khả năng được duyệt vay và nhận lãi suất tốt nhất.

📞 Bạn cần lên kế hoạch tài chính để chuẩn bị mua nhà?
Hãy gọi ngay để được tư vấn chiến lược cụ thể cho hồ sơ của bạn!

Đào Phương Hương
🏢 Rosemary Dao | NMLS #1226058
🏢 Barrett Financial Group, LLC | NMLS #181106
🌐 Tiếng Việt: LaiSuatNha.com
🌐 English: FindMortgageRatesNow.com
📍 Phục vụ CA, OR, AZ, TX, GA, VA | Hỗ trợ tận tâm bằng tiếng Việt

Giấc mơ của bạn. Ngôi nhà của bạn. Rosemary là chìa khóa. 🔑