🎁 Sử Dụng Tiền Quà Tặng Để Mua Nhà Ở
Mua nhà là một cột mốc quan trọng, nhưng không phải ai cũng có sẵn tiền để trả trước phần down payment và chi phí đóng hồ sơ. May mắn thay, nếu bạn đang mua nhà chính (primary residence) hoặc nhà nghỉ dưỡng (vacation home), bạn có thể sử dụng tiền quà tặng (gift funds) từ người thân để đủ điều kiện vay mua nhà.
📌 Ai Có Thể Tặng Tiền Cho Bạn?
Tiền quà tặng phải đến từ những người có mối quan hệ gia đình gần gũi, bao gồm:
✅ Vợ/chồng hoặc người phối ngẫu (fiancé, domestic partner)
✅ Cha mẹ, ông bà, con cái, cháu ruột, anh chị em ruột
✅ Cha mẹ nuôi, con nuôi, anh chị em nuôi
🚫 KHÔNG được nhận từ: Bạn bè, nhà môi giới bất động sản, bên cho vay, hoặc bất kỳ ai có lợi ích tài chính trong giao dịch.
📌 Điều Kiện Để Tiền Quà Tặng Được Chấp Nhận
🔹 1. Thư Xác Nhận Quà Tặng (Gift Letter) (Bấm để lấy mẫu gift letter)
Người cho tiền phải ký thư xác nhận ghi rõ:
Họ tên và mối quan hệ với người nhận
Số tiền tặng và mục đích sử dụng
Xác nhận đây là quà tặng không hoàn lại
🔹 2. Chứng Minh Giao Dịch
Bạn cần cung cấp một trong các hình thức sau:
Sao kê tài khoản ngân hàng cho thấy tiền đã được chuyển vào tài khoản của bạn
Nếu người cho (donor) viết check, cần có:
Hình ảnh mặt trước của tấm check trước khi deposit vào ngân hàng
Biên nhận từ ngân hàng (receipt)
Lịch sử giao dịch thể hiện số tiền đã vào tài khoản (sao kê tài khoản, transaction history)
🔹 3. Quy định theo từng chương trình vay:
Conventional & Non-QM Loans: ✅ Không cần cung cấp sao kê tài khoản (bank statement) của người cho
FHA & VA Loans: ✅ Cần cung cấp sao kê ngân hàng (1 tháng bank statement)của người cho để chứng minh tiền có sẵn trước khi tặng
🔹 4. Nếu tiền chuyển thẳng vào escrow:
Cần có xác nhận từ công ty escrow hoặc title về nguồn gốc và người gửi.
📌 Cách Sử Dụng Quà Tặng Để Tối Ưu Hồ Sơ Vay
🏡 Mua primary home: Có thể dùng quà tặng để thanh toán 100% down payment và closing costs mà không cần vốn trong ngân hàng.
🏠 Mua nhà nhiều trên 2 units:
Nếu bạn ở một căn và cho thuê phần còn lại, bạn vẫn có thể dùng quà tặng. Tuy nhiên, nếu down payment dưới 20%, lender có thể yêu cầu bạn đóng góp một phần vốn trong ngân hàng.
⚠️ Những Sai Lầm Cần Tránh
❌ Không có giấy tờ hợp lệ – Nếu thiếu (không có) gift letter hoặc bằng chứng giao dịch, khoản tiền được cho có thể không được chấp nhận.
❌ Tiền phải hoàn lại – Nếu phát hiện bạn phải trả lại tiền cho người tặng (donor), hồ sơ vay có thể bị từ chối.
❌ Tiền đến từ nguồn không hợp lệ – Lender sẽ không chấp nhận tiền từ bạn bè, tổ chức liên quan tới hồ sơ hoặc tổ chức không hợp lệ.
✅ Kết Luận: Mua Nhà Dễ Dàng Hơn Với Tiền Quà Tặng
Tiền quà tặng là một công cụ tuyệt vời giúp bạn tiến gần hơn đến giấc mơ sở hữu nhà mà không cần tiết kiệm toàn bộ down payment. Để sử dụng hiệu quả và hợp lệ, hãy đảm bảo bạn tuân thủ đúng quy trình và tài liệu yêu cầu.
📞 Bạn cần tư vấn thêm về cách sử dụng tiền quà tặng để mua nhà? Hãy liên hệ mình – mình sẵn sàng đồng hành và hướng dẫn bạn từng bước!
Đào Phương Hương
🏢 Rosemary Dao | NMLS #1226058
🏢 Barrett Financial Group, LLC | NMLS #181106
📞 (909) 668-0898
🌐 Tiếng Việt: LaiSuatNha.com
🌐 English: FindMortgageRatesNow.com
📍 Phục vụ CA, OR, AZ, TX, GA, VA | Hỗ trợ tận tâm bằng tiếng Việt
Giấc mơ của bạn. Ngôi nhà của bạn. Hương là chìa khóa. 🔑