🏡 Người Nước Ngoài Hợp Pháp Tại Mỹ Có Thể Mua Nhà Như Thế Nào?

Mỹ là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới. Nhiều cá nhân không phải công dân Hoa Kỳ nhưng đang sinh sống, làm việc hợp pháp tại đây vẫn có thể mua nhà và vay thế chấp nếu đáp ứng điều kiện từ lender.

1. Ai Được Xem Là Người Nước Ngoài Hợp Pháp?

Bao gồm những cá nhân không có quốc tịch Mỹ nhưng đang cư trú hợp pháp tại Mỹ, cụ thể:

  • ✔️ Thường trú nhân (Permanent Resident – có thẻ xanh)

  • ✔️ Cư dân không thường trú (Non-Permanent Resident – có visa hợp lệ)

  • ✔️ Người có ITIN với tình trạng cư trú hợp pháp được chấp thuận

Những đối tượng này có thể vay mua nhà nếu chứng minh được tình trạng pháp lý và năng lực tài chính.

2. Điều Kiện Để Được Vay Mua Nhà

Để được duyệt vay, bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau:

✅ Tình trạng pháp lý hợp lệ:

  • Thường trú nhân (có thẻ xanh): Được xét duyệt giống như công dân Mỹ cho hầu hết các chương trình.

  • Cư dân không thường trú (visa H1B, L1, E1, O1, v.v.): Cần có visa còn hiệu lực và giấy phép làm việc hợp lệ.

  • ❗ Lưu ý: FHA chỉ chấp thuận người vay là công dân Mỹ hoặc thường trú nhân. Người có visa tạm thời không đủ điều kiện vay FHA.

✅ Thu nhập ổn định tại Mỹ:

  • Chứng minh bằng paystub, tax return, job offer.

  • Nếu tự kinh doanh: cần ít nhất 2 năm khai thuế.

✅ Điểm tín dụng (credit score) tốt:

  • Tối thiểu từ 620

✅ Tỷ lệ nợ/tháng so với thu nhập (DTI) được cho phép

✅ Down payment phù hợp:

  • Tùy vào chương trình vay, có thể từ 3%

3. Các Chương Trình Vay Phù Hợp Cho Người Nước Ngoài

📌 Conventional Loan:

  • Áp dụng cho người có thẻ xanh hoặc visa hợp lệ.

  • Yêu cầu credit score từ 620+.

  • Down payment từ 3% – 5%.

📌 Non-QM Loan:

  • Phù hợp cho người không chứng minh được thu nhập truyền thống.

  • Xét duyệt theo bank statement, VOE, P&L hoặc asset-based.

  • Down payment từ 20%

📌 ITIN Loan:

  • Dành cho người không có số Social Security, nhưng có ITIN hợp lệ.

  • Không yêu cầu visa.

  • Down payment từ 15%+.

4. Vì Sao Nên Mua Nhà Khi Sống Hợp Pháp Tại Mỹ?

✅ Tích lũy tài sản lâu dài – Giá nhà thường tăng theo thời gian
✅ Ổn định cuộc sống – Không còn lo tăng giá thuê, phải chuyển nhà
✅ Xây dựng tín dụng – Có mortgage sẽ giúp bạn tăng điểm tín dụng nhanh hơn
✅ Bảo vệ khỏi lạm phát – Thanh toán nhà cố định, trong khi tiền thuê có thể tăng mỗi năm

5. Quy Trình Mua Nhà Dành Cho Người Không Phải Công Dân Mỹ

  1. 📋 Kiểm tra tình trạng pháp lý, tài chính và điểm tín dụng

  2. 🔍 Chọn chương trình vay phù hợp

  3. 🗂️ Chuẩn bị hồ sơ thu nhập, giấy tờ cư trú, tài khoản ngân hàng, v.v.

  4. ✅ Nhận chấp thuận khoản vay và bắt đầu quy trình mua nhà

📌 Kết Luận

Dù bạn không phải là công dân Hoa Kỳ, nếu bạn đang sinh sống hợp pháp tại Mỹ – bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà của riêng mình. Hãy chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, chọn chương trình vay phù hợp và đừng ngần ngại nhờ đến chuyên viên hỗ trợ.

📞 Cần tư vấn miễn phí về chương trình vay phù hợp? Tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn!

Đào Phương Hương
🏢 Rosemary Dao | NMLS #1226058
🏢 Barrett Financial Group, LLC | NMLS #181106
📞 (909) 668-0898
🌐 Tiếng Việt: LaiSuatNha.com
🌐 English: FindMortgageRatesNow.com
📍 Phục vụ CA, OR, AZ, TX, GA, VA | Hỗ trợ tận tâm bằng tiếng Việt
✨ Giấc mơ của bạn. Ngôi nhà của bạn. Hương là chìa khóa. 🔑