🔴 Vấn Đề Của Bạn: Rào Cản Tiền Đặt Cọc, Không Am Hiểu Thủ Tục, hoặc Không Rõ Điều Kiện Vay Mượn
Bạn có cảm thấy mệt mỏi khi phải tiết kiệm hàng trăm ngàn đô la cho tiền đặt cọc (down payment) và phí đóng hồ sơ? Bạn lo lắng rằng cơ hội mua nhà đầu tiên tại California đang trôi qua vì thị trường quá cạnh tranh và thủ tục quá phức tạp?
Tiền đặt cọc là rào cản lớn nhất? Bạn không là duy nhất. Cơ hội để loại bỏ rào cản này sẻ quay trở lại vào khỏang đầu năm 2026. Đừng để nỗi lo lắng làm bạn bỏ lỡ cơ hội lần nữa. Mọi người California đều xứng đáng được tạo ra tài sản cho sau này, và không còn lo chỗ ở khi về già.
Giải Pháp: Dream For All (DFA) - Hỗ Trợ Tiền Đặt Cọc Cho Người Mua Nhà Lần Đầu & Bước Cùng Phương Hương
Dream for All Là Gì
Chương Trình Dream For All - Hỗ Trợ Khoản Vay có sự Chia Sẻ Giá Trị Tăng (Shared Appreciation Loan), nợ nhì của tiểu bang California.
Hỗ trợ lên tới 20% giá mua nhà hoặc giá thẩm định, giá thấp hơn được sử dụng (hỗ trợ tối đa $150,000) cho đặt cọc và chi phí đóng hồ sơ.
0% lãi suất và không có khoản thanh toán hàng tháng cho phần hỗ trợ.
Dành cho người mua nhà lần đầu, trong đó ít nhất một người vay phải là người mua nhà thế hệ đầu (First-Generation Homebuyer) và phải đáp ứng giới hạn thu nhập của CalHFA cho từng khu vực (income limit).
Hoàn thành khóa học 8 tiếng & được tư vấn lớp cho người mua nhà lần đầu
Hoàn trả khi bán nhà, tái tài trợ, chuyển nhượng quyền sở hữu, trả dứt nợ thứ nhất (nợ chính), hoặc đáo hạn khoản vay (thường 30 năm)
Bạn chia sẻ giá trị tăng (lợi nhuận) của căn nhà (Appreciation) tùy theo mức thu nhập của bạn so với mức thu nhập trung bình của khu vực: chia 15% (nếu thu nhập dưới 80% AMI) hoặc 20% (nếu thu nhập trên 80% AMI). (Tiểu bang dùng tiền được chia lợi nhuận của giá trị tăng để hỗ trợ người kế tiếp hiện thực ước mơ sở hữu nhà)
Giá không tăng → không chia lợi nhuận.
Luôn phải trả lại số tiền gốc hỗ trợ ban đầu
Tổng số tiền phải hoàn trả (gốc + phần chia giá trị tăng) được giới hạn (Cap) ở mức 2.5 lần số tiền vay ban đầu.
Định nghĩa điều kiện người mua nhà lần đầu và thế hệ đầu tiên trong gia đình sở hữu nhà đối với chương trình Dream For All như thế nào?
….là người mua nhà đáp ứng MỘT trong các tiêu chí sau:
Một người mua nhà chưa từng đứng tên sở hữu (on title), nắm giữ quyền sở hữu, hoặc được nêu tên trên hợp đồng thế chấp (mortgage) đối với một ngôi nhà tại Mỷ trong 7 năm trở lại, VÀ
Theo hiểu biết tốt nhất của người mua nhà, cha mẹ (ruột hoặc nuôi) của họ không có bất kỳ quyền sở hữu hiện tại nào đối với một ngôi nhà tại Mỷ. (trước kia có không sao)
Hoặc, nếu cha mẹ đã qua đời, thì cha mẹ của họ đã không có bất kỳ quyền sở hữu nào đối với một ngôi nhà tại Hoa Kỳ vào thời điểm qua đời.
Nhà mobile home nằm trên đất thuê không được tính là sở hữu nhà, có nhà mobile home vẫn hợp lệ để tham gia chương trình Dream For All
📝 Khi Hoàn Trả Sẻ Tính Thế Nào?
Ví dụ giá mua $750,000 và giá trị mới $850,000 khi hoàn trả, thu nhập của người vay nằm trong mức dưới 80% AMI thu nhập trung bình của khu vực, áp dụng tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận là 15%.
1. Tính Khoản Vay Hỗ Trợ Gốc
Với giá mua ban đầu là $750,000, chương trình DFA cung cấp hỗ trợ tối đa là 20% giá trị này.
Khoản Vay Hỗ Trợ Gốc mà người vay nhận được là $150,000 ($750,000 nhân với 20%). Khoản tiền này giúp người vay trang trải toàn bộ tiền đặt cọc và chi phí đóng hồ sơ.
2. Tính Giá Trị Tăng Thêm (Lợi Nhuận)
Khi người vay hoàn trả khoản vay (thông qua bán nhà, tái tài trợ hoặc lấy tiền ra, hoặc chuyển nhượng), giá trị mới của căn nhà là $850,000.
Giá Trị Tăng Thêm (Appreciation) mà căn nhà tạo ra là $100,000 ($850,000 trừ $750,000 giá mua ban đầu).
3. Tính Phần Chia Sẻ Lợi Nhuận của Chương Trình
Vì người vay nằm trong nhóm thu nhập dưới 80% AMI, họ chỉ phải chia lợi nhuận 15% giá trị tăng thêm.
Phần Chia Sẻ Giá Trị Tăng mà Chương Trình nhận lại là $15,000 ($100,000 lợi nhuận nhân với 15%).
4. Tổng Khoản Hoàn Trả Cuối Cùng
Tổng số tiền người vay phải hoàn trả cho chương trình DFA tại thời điểm đó là => tổng của khoản hỗ trợ gốc và phần lợi nhuận phải chia sẻ.
Tổng Số Tiền Phải Hoàn Trả là $165,000, bao gồm $150,000 tiền gốc được hỗ trợ ban đầu cộng với $15,000 phần chia sẻ giá trị tăng.
Tóm lại: Người vay đã nhận được $150,000 tiền hỗ trợ để mua nhà $750,000. Khi nhà tăng giá $100,000, họ chỉ phải trả thêm $15,000 tiền lời cho chương trình. Điều này cho thấy DFA là một công cụ mạnh mẽ để sở hữu nhà và tạo dựng tài sản cá nhân ngay cả khi giá nhà chỉ tăng nhẹ. Lưu ý, giá trị không tăng khi hoàn trả, bạn không cần chia lợi nhuận, tuy nhiên gốc hỗ trợ ban đầu luôn phải được hoàn trả.
Chương trình này giúp nhiều gia đình sở hữu nhà sớm hơn và tự tin hơn, thậm chí có thể giúp bạn tự làm chủ ngôi nhà của chính bạn với $0 tiền túi bỏ ra.
🤝 Người Hướng Dẫn: Chọn Phương Hương Để Sẵn Sàng Khi Thời Gian Đăng Ký Bắt Đầu
"Phương Hương hiểu nỗi lo của bạn về tiền đặt cọc, thủ tục của chương trình và sự phức tạp của thị trường. Hương sẽ đơn giản hóa mọi thứ."
Đừng tự mình chiến đấu & phân vân. Hãy để Phương Hương hỗ trợ bạn thành công!
Chương trình Dream For All là cuộc đua xổ số với thời gian đăng ký rất ngắn (Những đợt vừa qua, khung thời gian đăng ký chỉ vài ngày).
Là Chuyên viên về Cho Vay Thế Chấp (Sr. Mortgage Loan Originator, NMLS #1226058) đả thành công hỗ trợ khoảng 20 hồ sơ Dream For All vừa qua, và với hơn 15 năm kinh nghiệm tại các ngân hàng vay mượn lớn, Phương Hương hiểu rõ thủ tục CalHFA từ A đến Z, cũng như guideline của các chương trình vay mượn, chuyên trị hồ sơ khó. Phương Hương sẽ là người hướng dẫn tận tâm của bạn, đảm bảo bạn có đầy đủ mọi thứ cần thiết khi chương trình bắt đầu mở đăng ký.
Đồng hành cùng nhau, chúng ta hiện thực căn nhà mơ ước của bạn.
Khi Chương Trình Bắt Đầu Mở Đăng Ký
Thời gian đăng ký những đợt trước chấm dứt rất nhanh, chỉ vài hôm, bạn nên đi trước một bước, nắm bắt cơ hội.
Phương Hương sẽ giúp bạn:
• Kiểm tra điều kiện
• Xem xét thu nhập
• Cải thiện điểm tín dụng, nếu cần thiết
• Duyệt hồ sơ pre-approval nhanh
• Sẵn sàng trước khi mọi người đổ xô đăng ký
ĐỪNG CHỜ ĐẾN NĂM 2026. HÃY HÀNH ĐỘNG NGAY BÂY GIỜ!
Hãy tưởng tượng: Chương trình bắt đầu, mọi người đổ xô đăng ký để được pre-approval, nhưng bạn đã sẵn sàng.
❌ Rủi Ro Khi Thất Bại: Nếu bạn trì hoãn, bạn sẽ không có thư Pre-Approval DFA, hoặc không duyệt kịp. Bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội tham gia xổ số và mất đi khoản hỗ trợ $150,000 để sở hữu nhà. ĐỪNG CHỜ ĐẾN PHÚT CUỐI.
Thành Công: Xây Dựng Tài Sản Cho Tương Lai!
Khi bạn bước ra bước đầu tiên ngày hôm nay, bạn sẽ:
Sở Hữu Ngôi Nhà Mơ Ước: Mua nhà tại California với sự hỗ trợ down payment lớn nhất, giúp bạn giảm đáng kể khoản vay nợ nhất.
An Tâm & Tự Tin: Tự tin bước vào quá trình mua nhà mà không lo lắng về vấn đề tiền đặt cọc, nắm rỏ thủ tục và cạnh tranh với những người mua khác
Tạo Dựng Tài Sản: Bắt đầu tạo dựng sự tài sản (equity) cho gia đình ngay lập tức, chuyển từ người thuê nhà sang tự làm chủ nhà cho chính mình.
Hãy liên lạc Đào Phương Hương hôm nay để được duyệt pre-approval, chuẩn bị hồ sơ đúng cách và sẵn sàng trước khi chương trình bắt đầu
